外国人在柬埔寨购买土地

在柬埔寨建立控制土地的三种方式

1. 通过本地注册的公司购买土地

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外国人往往在柬埔寨通过持有土地 公司. 这种结构提供了对外国投资者的风险降到最低, 可以是一个单独的, 或法人. 超过一块地举行. 但是建立一个拥有土地的公司,是昂贵的, 有一个高的维护成本, 租金收入税相当高 (看到以上).

适用的法律是柬埔寨王国投资法 (第六章, 文章 16), 其中规定,土地的所有权可以归属于“法律实体,其中超过 51% 的股权资本直接持有柬埔寨国籍的自然人或法人实体所拥有的“. 而且, “使用的土地,应当允许投资者, 包括长期租赁了一段时间的 70 岁, 可再生能源应要求“.

有 3 在土地控股公司结构层的安全性:

  1. 不同类别的股份. 土地控股公司必须是 51% 柬埔寨资, 但通常的结构与 2 类具有不同权利的股份, 一类由外国投资者持有, 一个由本地投资者. 例如,柬埔寨的实体或个人可能有较少的股份转让及提名董事的权利, 公司的决定可能需要2/3rds大多数.
  2. 少数股东控制文件. 一系列的私下协议通常绘制柬埔寨股东授予外国人的特殊权利 - 例如. 一个永久的多数在黑板上, 或不同的授权书, 或空白股东过户表格.
  3. 土地保障. 土地持有公司往往注册一个抵押的土地上, 这意味着土地不得转让未经同意的外国人.

其结果是不 100% 防弹 – 主要风险是始终在柬埔寨的合作伙伴. 由于柬埔寨法院是腐败的决定,一般是买, 买方还应该有条不紊地进行尽职调查,对当地的合作伙伴,以减少在未来所产生的问题的可能性将达到法院.

“在 10 岁, 我们只 2 问题,“马丁DeSautels说:, 董事总经理的DFDL湄公河金边. “但是,如果你有一个问题,你去告上法庭, 排序的事情了,花费了很多。“

2. 以控制土地通过租赁.

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长期租赁是另一种常见的方式为外国人控制在柬埔寨的土地. 例如, 超豪华金边莱佛士皇家酒店举行一个长期的租赁合同. 以长期租赁给出租人所有必要的开发土地的权利 - 例如,, 在他自己的名字,他就可以得到建筑许可.

这是一个非常简单的结构, 但安全性较差的公司结构相比.

没有土地的最长期限可以租用私人老板 - 在“土地法”的周期是不确定的. 租赁通常最后 50 岁, 70 岁, 或 99 岁. 租赁时间超过 15 年内必须在国土局注册. 国有土地上, 有一个 40 年来最大, 扩展的可能性.

对业主的背景检查是必要的, 在有关土地持有公司结构的情况下,. 由贪心租赁, 政治上连接的所有者可能是灾难性的.

保障通常内置的租赁合同的涉及:

  1. 争议的解决往往是放在合同以外柬埔寨, 例如,. 在新加坡. 这是比人们普遍认为的那么有效, 许多土地纠纷不涉及合同本身的纠纷, 但在其他事项. 此外, 柬埔寨法院常常拒绝承认外国仲裁, 或重新问题已经在仲裁法庭的决定.
  2. 要求车主将得到承租人的同意出售,通常插入一个条款. 或防止业主售卖, 除非新的所有者认识到租赁.
  3. 此外, “整体出售的通知”,可以与田土注册处注册, 指导办公室不卖土地没有在租赁业主许可.

目前有两个问题与租赁结构.

问题 1 - 建筑物的拥有权,在租赁期满

还没有解决,谁拥有的楼宇租约结束后. 第2层和第3层的建筑物,显然属于承租人, 谁可以注册标题. 由于一楼的所有者拥有土地, 根据“土地法”, 租赁完成后,业主立案法是地主. 但是,根据投资法 (覆盖公司注册税收优惠政策) 楼宇由出租人拥有.

通过修订后的“土地法”和其他地方的变化,这个问题可以解决: “据报道,柬埔寨当局考虑设立一个单独的注册表到registed建筑物的所有权. 这将是一个巨大的一步,“马修·伦德尔Sciaroni说 & 联营公司. 这样的寄存器将落实到投资的法律规定.

问题 2 - 租赁无法记录在土地注册处

迄今为止租赁土地注册处记录的业权契据. “我听说,现在,他们正在注册,“伦德尔. “如果这是真的, 这是另一个重要的发展, 这将大大提高承租人的安全。“

3. 购买土地收购柬埔寨公民.

取出 柬埔寨公民身份 是得到正确购买土地的方式之一, 政府鼓励. 如果入籍申请将被视为一个显着的投资在柬埔寨做. 这是重要的,以确保该内政部, 部长会议, 总统, 同意授予公民.

 

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