如何在柬埔寨购买物业
外国人可以在柬埔寨购买房地产?
是, but with some restrictions…
在四月初通过的立法 2010 允许外国人在柬埔寨离地面建筑物拥有的财产. 此工程共管公寓或城市甚至旧楼，但不适合在住宅区的别墅，除非你可以买上层楼.
以下选项显示它是如何可以购买几乎任何东西.
在柬埔寨购买房地产
根据柬埔寨的土地法“, 外国公民不能持有 100% 内地产的股份王国 (除上述情况外，). 然而, 法律机制和文件的存在，允许外国人购买完全控制, 在其中，他们已投资房地产的销售和使用, 充分受益于他们所做的任何利润.
基本上有 5 购买房地产，这些后续细节的选项.
选项 1: Forming a Company with a Cambodian Citizen
其中，外国人可以在柬埔寨购买不动产最安全的方法是在有限合伙公司，形成与柬埔寨公民. 任何投资购买房地产，然后在该公司的名称注册. 公司必须有一个最低 51% 柬埔寨股权. 然而, 仔细分配股份, 认真起草股票的权利，可以确保外国人的公司完全控制其资产. 加按揭, 检察长文档的安全性和电源也可以创建陪所有权文件. 在此过程中确保外国人投资的安全性.
根据这个方案, 预计将支付的外国人 100% 购买房地产的成本加任何建筑成本. 如果后来卖给房地产, 100% 销售价格直接向外国人. 这包括任何利润累计财产价值增加. 这个问题应该仔细地在任何公司和/或销售文件详细.
当然你的合作伙伴的选择是最重要的.
选项 2: 采购加上长期出租
这种方法允许外籍人士购买不动产和在柬埔寨公民的名义注册的地契. 外国人和柬埔寨，然后进入一个长期的租赁协议，由柬埔寨公民租赁财产的外国人. 租赁期限可长达 99 岁.
这种方法的问题, 并有少数考生为什么, 是永久业权，所有权的心理依恋“. 大多数外国投资者的预期，他们买的东西的所有权“. 已购买租回物业的主要是大多数外国人的诅咒.
然而, 正确的起草物业持有及租赁安排的条款，使这个在柬埔寨控制房地产的一个合理的安全方法. 根据此方法, 外国人可以在任何时间出售物业，并保持 100% 从销售收入. 柬埔寨公民是不允许的，不同意或阻碍销售. 外国人保留为安全起见，新地契正本: 房地产销售是不可能的，没有地契正本.
虽然外国人可以在任何时间出售物业, 柬埔寨公民的签名或指纹一般需要任何出售之前，可以采取地方. 双方之间的良好工作关系是非常重要的.
选项 3: Registering Real Property with a Cambodian Citizen
这种方法非常类似股权 2 但需要 100% 在柬埔寨公民的信任.
外国公民有权利, 根据王国的“章程”, 选择在其名称的地契登记柬埔寨. 这是, 外国公民可以购买财产和注册在柬埔寨公民的名义购买物业.
一旦地契转移到柬埔寨公民, 外国人持有保留在新的地契. 这是一个安全防范措施，防止柬埔寨公民出售土地或财产，保护外国人的利益: 销售是不可能的，没有地契. 通过抵押或租赁协议转让柬埔寨的权利向外国人提供额外的安全性，对外国人的投资.
地契和任何抵押或租赁协议的副本必须与省级土地管理部门登记, 城市规划和建设, 以及适当的区和中央部门办理土地登记. 最重要的, 土地所有权和任何抵押或租赁协议的副本必须送交土地注册处的地籍办公室.
并不需要将居住在柬埔寨的柬埔寨公民在其名称注册标题. 例如, 标题可以与柬埔寨公民居住在美国或澳大利亚注册. 柬埔寨公民必须能够证明柬埔寨国籍.
选项 4: Marriage to a Cambodian National
谁是已婚向柬埔寨国家的外国买家可以注册房地产地契上使用他们的妻子/丈夫的名字. 它也可能很长一段时间，为柬埔寨公民申请结婚柬埔寨公民和居住在该国的外国国家. 在被授予公民权的事件, 柬埔寨法律认为，土地可以在双方的名称登记. 随后，合作伙伴都可以出售未经双方同意的土地或财产.
在离婚或分居的事件, 离婚或分居发生在何种条件下的土地或财产的划分是依赖, 和离婚有关的任何法院判决或仲裁决定. 它往往是冲突的根源之间的离婚.
选项 5: Acquisition of Honorary Cambodian Citizenship
外国人可能被柬埔寨授予荣誉公民，如果他或她捐出一笔钱，柬埔寨王国政府，柬埔寨人民受益的目的. 谁作出了特殊的影响，或提供特殊的帮助王国的外国人也可被授予这一荣誉，以表扬他们的专业知识或利他.
被授予荣誉公民身份的一个后果是，它已成为可能，为外国公民获得 100% 王国内购买了不动产的所有权的权利. 这样的安排是由土地管理部确认, 柬埔寨王国的城市规划和建设, 和王国政府.
荣誉公民柬埔寨王国政府确认，作为购买不动产，在王国的合法手段，但它不影响外国人的原国籍或以任何方式公民.